合肥一环内某盘“复生” 不限购卖1.6万/㎡值不值?

作者:jcmp      发布时间:2021-04-14      浏览量:0
在包河一环内有这样一个楼盘,位于南一

在包河一环内有这样一个楼盘,位于南一环与徽州大道交口,拥有青年路小学和48中本部两张王牌学区在手,却一度“糊了”。如今,该盘“复生”,销售现房公寓,还不限购,卖1.6万/㎡值不值?

想买几套买几套 市区一环项目不限购?

“70年产权,双学区,青年路小学,48中本部。一环内,价格16000。不限购。投资,外地,自住都买。”有这样的好事?不限购,买学区的,投资的,外地的都可以,想买几套买几套?

公开资料显示,该盘位于包河区南一环与徽州大道交口南侧,项目总占地面积约82.5亩,规划总建筑面积约26万平方米,总投资超过16亿元。由耀华集团和安徽国购集团共同投资建设。项目规划建设为集高档写字楼、休闲购物、餐饮、娱乐、超级大卖场、公寓、住宅为一体的具有现代经营理念的都市商业中心。

据了解,该项目目前在售2#楼现房公寓,主力户型建筑面积约55㎡,少量70㎡户型,毛坯房,均价16000元/㎡以上,具体一房一价。据了解,目前购房还有优惠,交5000元享1.6万/㎡的价格。按照最小55㎡计算的话,一套房只要88万元左右。

该盘还有不少房源状态为限制备案

但是为什么一环内的房子可以不限购?某业内人士表示,此次出售的房源均为法院拍卖品,所以不限购。根据合肥房产局10月28日夜间公布的限购有关情况解读,“司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产,不纳入限购范围”。另外,记者也在合肥家园网备案网站上看到项目的1、2、3#楼剩余了260套房源还没有备案,状态均显示为限制备案。

70年产权,双学区 均价16000元/㎡,值不值?

据了解,此次该盘出售的房源为毛坯现房,均价16000元/㎡。与40年公寓相比,该盘70年产权很具有吸引力,可以落户,自带学区,带燃气,民用水电费。

项目户型图

最主要的是,项目宣传为学区房,青年路小学以及48中本部,都是众所周知的优质学区。

项目位于南一环,区域内目前并无新盘在售。目前,周边有创景花园、顶峰公寓、兰庭公寓这样的房源,也有宁国新村、体育南村这样的老小区。

该盘目前的二手房住宅房源均价在2-2.5万元/㎡,至于出租的话,2室的户型租金在2000-2600元/月不等。周边创景花园以及顶峰公寓的价格在1.8-2.2万元/㎡,体育南村的二手房均价在1.9万元/㎡左右,而宁国新村的二手房均价在1.6-1.7万元/㎡之间。对比周边二手房价格来看,该盘确实不贵。

曾一度烂尾 多次拖延交房时间

不过,对购房者来说,便宜意味着“有问题”。据了解,该盘曾经一度烂尾,如今突然“复生”,房子还能不能买?

据了解,该项目于2010年10月份首次开盘,由于地处合肥核心地段,很多业主陆续花了近万元每平米的价格购买了房源,而当时合肥楼市的住宅均价每平米6000元不到。

根据业主和开发商签订的合同约定,开发商将于2012年12月31日交房,就在业主等待两年后,准备收房之时,却在去年12月22日,400多户业主收到一封开发商寄来的致歉信,致歉信表示交房时间延迟至2013年3月31日。结果到了2014年3月24日,业主再次收到了开发商的致歉信,这次信件中明确提到,住宅已经进入验收程序,但对于究竟何时交房却只字未提。

5月10日,业主再次找到开发商交涉,合肥耀华房地产开发公司一位李姓副总表示,交房日期初步定在2013年6月30日,延期交房违约金赔付按照3个月之内每天总房款的万分之一,90天至180天则按照每天总房款的万分之二,同时业主也可以退房。

包河区政府:跟进督促开发商履行协议条款

但是到了2015年1月,仍有网友在人民网地方留言板投诉称:他于2012年10月购买该盘公寓,当时合同签订是2013年6月交房,可是开发商一直推延交房时间,工地也没人开工,一直荒废。

该盘曾屡遭业主维权和投诉

当时包河区政府给出的回复是,项目分两个区域,南区为住宅楼,北区为商住、办公综合体。其中,南区住宅楼已于2013年7月份全部交付业主,北区综合体项目未全面完工、验收,至今未能按期交付给业主。北区综合体商业部分租赁给大连百年城开办购物中心,但目前尚未完工,没有实际交付给大连百年城进场装修,公寓业主与开发商之间的合同纠纷和大连百年城没有关系,大连百年城等企业也就延期交房问题,多次向区相关部门进行反映。

前期,业主与开发商之间已多次交涉,包河区相关部门及项目所在地也多次进行协调,督促开发单位加快后期工程进度,并于2014年底促成业主与开发商达成了《补充协议书》。在该协议中,开发商就业主子女的入学、违约金的支付及相关经济法律责任的承担作出了承诺。下一步,包河区将积极跟进督促开发商履行协议条款,尽快交付;同时,引导业主合法依规维护自身合法权益。