光谷东某楼盘连夜突击认筹,武汉限购政策出炉后,买房热情不减

作者:jcmp      发布时间:2021-04-14      浏览量:0
今晚朋友圈开始刷屏光谷东某楼盘连夜认

今晚朋友圈开始刷屏光谷东某楼盘连夜认筹的情况,现场人山人海,人们买房的热情不减。该盘预计价格在1万元左右。我们先来看看现场的情况——


这次不谈该楼市,重点分析,光谷东到底还有没有增长的潜力和空间。


1,

随着鲁巷开发的日益饱和,光谷商业逐步向周边转移。

尤其是去年8约3日,东湖高新区公共服务中心搬迁至高新达到777号之后,无论是这里的开发商还是住在这里的人们,在同一时刻,达到了高潮。


除了政务中心搬迁至光谷东以外,周边的布局配套不断升级,再一次将人们的目光聚焦到这片不毛之地。


如果我们把光谷东这一片区域,当成一个地理发展概念来看,这片地方到底有木有潜力,主要取决于产业、城市配套(交通、学校、医院、商业等)。 如果把这个区域当作一个人来看的话,产业就是人的骨架,而配套就是人的血肉。


2,

产业是区域经济发展的骨架,没有产业的支撑,就如同一个人没有骨头,向硬也硬不起来。那么这么大一块区域,到底有哪些产业支撑。


第一,光谷生物城。 光谷生物城是武汉国家生物产业基地的简称,自2008年11月开工建设,7年多以来,重点围绕生物医药、生物农业、医疗器械、生物服务、智慧医疗与健康、精准医学等领域,已建成生物创新园、生物医药园、生物农业园、医疗器械园和医学健康园,正在大力推进建设中新生物园,打造集研发、孵化、生产、物流、生活为一体的生物产业新城。


有这样的一组数据,看起来还是很喜人的。在科技部2014年中国生物医药园区调研报告中,东湖高新区 生物产业综合实力位列全国108个生物产业园区第二名, 其中基础竞争力和可持续发展竞争力全国第一。



第二,武汉未来科技城。 武汉未来科技城是中组部确定的全国四大人才基地之一,承担着引进海内外高端人才、聚集发展创新产业重任。总体规划66.8平方公里,约占东湖高新区面积的1/8。其中,高新大道以北、外环线以西的2.6平方公里范围,为武汉未来科技城起步区,与光谷生物城南北辉映。


目前,未来科技城内, 引进了华为武汉研发中心、国家存储器等重点项目, 而按照规划,到2020年,引进央企和知名企业300家,国内外知名科研院所200家,2000个高水平科技创新创业团队,海内外创业人员和企业核心骨干超过5000人,科技人员总数超过10万人,培养50家世界级水平的研发机构,研发50项具有世界水平的原创性成果,开发和转化50项重大应用性研究成果。培育出1-2个对经济社会发展和人民生活方式产生重大影响的新兴高科技产业。


第三,光谷中心城。 光谷中心城和生物城和未来城都有着很大的差别,它更像是一个CBD,而从政府的规划中,小编也看到了这样的印象。它是这样写的:

光谷中心城是中国光谷的高科技商务中心,旨在打造服务中部,辐射全国,面向世界的国际化商务城区;构建促进中部战略性新兴产业深化的总部控制中心和后台服务中心;搭建促进武汉市金融创新、现代服务业与高新技术产业共融的示范平台。


它更像是在经济高速发展的光谷之东,增加了一些活力的元素,让这座区域显得更加有活力。


第四,东湖综合保税区。 在写产业支撑的时候,我一直在想,要不要把这个园区涵盖进来。回头想了一下,还是很有必要的。最近,湖北省自贸区才获批,其中东湖综保区就是核心区域,而其紧邻中心城,对于生活在这里的人来说,是极其便利的。那么,东湖综保区到底是干嘛的呢?如果从保税区的概念去解读,可能很多人还是不明白,但是我说一句话,大家可能就明白综保区在光谷、在湖北的重要性了, 它是湖北对外开放的旗帜。


大家都知道,武汉、湖北地处内陆地区,与沿海最大的差别就是开放程度,东湖综保区的外贸收入占到整个武汉市的超过一半,这样,你就应该明白了吧。



3,

如果产业是区域发展的骨架,那么配套就是区域经济发展的血肉。 接下来,我还是从教育、医疗、商业配套等角度来分析一下光谷东这片区域。


第一,教育。 目前在光谷东的范围之内,已经建成的学校是武汉外国语学校,可以完全确定建设的是光谷中心城一小(武汉地产188东边)。同时,其他学校也在规划之中。


第二,医院。 在光谷三路至光谷六路之间聚集了中法医院、省妇幼、光谷同济医院三大医院,同济光谷分院已投入使用,未来光谷中心城的医疗水准可比拟市中心。


第三,交通。 从交通来看,该片区的公交线路主要分布在高新大道与高新二路两条主干道上。高新大道是连接光谷和葛店经济开发区重要道路,已于2007年底通车。目前高新大道上已经有913、301、786、536、333等多路公交路线。

除此之外,地铁11号线(之前称为29号线)正在如火如荼的建设中,该线路起点为光谷火车站,终点为左岭新城,预计2018年通车。

而有轨电车T1、T2线都在抓紧建设中。


第四,楼盘。 目前光谷东聚集了中建、国采、武汉地产、绿地、朗诗、北辰、满庭春、山水年华、桃花源等多个楼盘,目前,均价已经破万。其中,中秋开盘的山水年华,洋房价格均价达到1.4万,国庆节期间,认筹的188,价格达到16000元每平米。


第五,商业。 目前光谷东汇聚了沃德中心、奥特莱斯、奥山世纪城等商业中心或者商业综合体。其中,影响最大的就是,2015年9月28日,武汉光谷中心城建设投资有限公司相关人士在光谷(专题阅读)中心城推介会上透露,公司将 投资90亿元在光谷中心城地下开发地下空间 ,总体量56万平方米。


第六,其他配套。 目前湖北省奥林匹克体育中心、光谷国际网球中心、纽宾凯酒店、驿山高尔夫球场等已建成的休闲娱乐配套,包括在建的新月溪公园、湖北省科技馆、中国光谷科技会展中心、首创·奥特莱斯等大型综合项目。


4,


目前在光谷东,有哪些楼盘呢?



据社长了解,目前主要有:朗诗里程、国采光立方、武汉地产188、中建光谷之星、奥山世纪城、满庭春、北辰优+、绿地、山水年华、桃花源等十余个楼盘,整体均价突破万元每平米。 这些项目均处于“断粮”状态,下一次集中推房期将从10月份持续到11月份。 后面,我会就这几个楼盘的优势利弊,再做一个独家分析,敬请关注!

武汉目前调控加码,又是限购又是限贷,购房者们心中都会疑虑,光谷东的房价涨的如此高,现在还适合出手吗?


其实,光谷东的发展潜力不可否认,但是其涨价幅度实在是太大,透支了接下来的涨幅空间。尤其是现在武汉重启限购限贷,对于武汉整个楼市来说,有着一定的影响。有业内人士称,此次的调控加码对光谷东、四新等价格洼地影响会最大。因为一旦武汉整体房价出现大幅变动的时候,光谷、四新等这些片区的房价会率先出现波动。因此,目前在房价高的如此离谱的光谷东投资时需理性,但对于刚需族来说,可以多看看,看准就可以下手了。